Objavte Súkromie a Luxus na Kolibe – Vaša Oáza Pokojného Bývania!
Predstavujeme vám jedinečnú vilu na Merlotovej ulici v prestížnej časti Koliba – Ahoj. Táto adresa nie je náhodná – je to miesto, kde nájdete absolútny pokoj a súkromie, ktoré v meste tak často chýba. Umiestnená na súkromnej slepej ulici s minimom domov, priamo pod lesom a zároveň len pár minút od pulzujúceho centra Bratislavy. Táto kombinácia je v meste skutočne výnimočná. Vysoké stropy, veľké okná a nepretržité prirodzené svetlo vytvárajú priestor, ktorý dýcha v každom ročnom období, či už svieti slnko alebo si užívate jesennú či zimnú atmosféru. 🌳☀️
O Vile: Kvalita, Komfort a Energetická Efektivita
Táto tehlová vila prešla kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na najvyššiu kvalitu materiálov a moderné technológie. S úžitkovou plochou cca 245 m² a pozemkom o rozlohe 429 m² ponúka dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Orientácia na juhovýchod zabezpečuje prirodzené svetlo od rána do popoludnia a prispieva k energetickej efektivite. Vďaka solárnym panelom sa mesačné náklady pohybujú len okolo 120 €. Interiér pôsobí vzdušne a nadčasovo – krb v obývacej časti a prirodzené prepojenie s exteriérom vytvárajú harmonický celok, kde sa budete cítiť okamžite doma.
Dispozícia: Premyslený Priestor pre Každého
Prízemie:
- Dominantou je priestranná obývacia izba s krbom a vysokými stropmi, prepojená s jedálenskou časťou a plne vybavenou kuchyňou so vstavanými spotrebičmi a praktickou špajzou.
- Priamy vstup na terasu a do záhrady z obývacej časti zabezpečuje plynulé prepojenie interiéru s exteriérom.
- Vstupná hala so šatníkom, technická miestnosť s pracovným zázemím a samostatné WC.
- Samostatná hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a priamym výstupom na terasu a do záhrady – ideálne pre návštevy alebo viacgeneračné bývanie.
Poschodie:
- Otvorená pracovňa s dostatkom prirodzeného svetla, ideálna pre prácu alebo relax.
- Hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou ponúka úchvatný výhľad na zeleň a panorámu mesta.
- Detská izba a ďalšia spálňa s priamym výstupom na terasu, z ktorej sa otvára výnimočný výhľad.
- Samostatný šatník a ďalšia kúpeľňa dopĺňajú funkčnosť celého podlažia.
Štandard a Technológie: Moderné Bývanie Bez Kompromisov
- Podlahové aj radiátorové kúrenie pre maximálny komfort.
- Klimatizácia v každej miestnosti pre príjemnú teplotu po celý rok.
- Exteriérové elektrické žalúzie pre súkromie a reguláciu svetla.
- Solárne panely pre výraznú úsporu energií.
- Vlastná studňa s úpravovňou vody.
- Nabíjanie elektromobilu priamo v garáži.
Prečo je táto vila zaujímavou voľbou?
- Súkromná slepá ulica s minimom domov a monitorovaným kamerovým systémom.
- Exkluzívna poloha pod lesom v srdci vinohradov, no stále v Bratislave.
- Nádherný výhľad na mesto bez možnosti ďalšej výstavby.
- Vysoké stropy a veľké okná = svetlo a priestor počas celého roka.
- Energeticky úsporné riešenie s nízkymi mesačnými nákladmi.
- Ticho a pokoj, ktoré v meste nie sú samozrejmosťou.
- Rýchla dostupnosť do centra mesta.
Lokalita: Koliba – Život v Harmónii s Prírodou
Koliba – Ahoj patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy vďaka dokonalej kombinácii prírody a dostupnosti mesta. Do centra sa dostanete za pár minút, no doma ste v prostredí, ktoré pôsobí skôr ako víkendové bývanie mimo mesta. Blízkosť Kamzíka, vinohradov a lesov vytvára ideálny priestor na každodenný oddych a rekreáciu bez kompromisov.
Parkovanie: Pohodlie pre Vás a Vašich Hostí
K dispozícii je garáž pre 2 autá s priestorom na motorku a ďalšie 2 parkovacie miesta priamo pred domom.
Inžinierske Siete:
Dom je aktuálne napojený na vlastnú studňu s úpravovňou vody. Verejný vodovod a kanalizácia sú v štádiu projektovej prípravy s predpokladanou realizáciou.
Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť!
Táto vila nie je len o parametroch, je to o pocite. Ak hľadáte pokoj, súkromie a lokalitu, ktorá si drží svoju hodnotu, radi Vám ju osobne ukážeme. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku! 📞
